CGMガイド

[2006年04月29日]

管理―マンションは管理を買え

管理がしっかりしているマンションとそうでないマンション築年数20年の物を見比べれば誰もが納得するはずです。この管理がいいマンションの条件とは、1)総個数が最低50戸以上、2)管理人が常駐(昼間)している事、3)管理が自主管理でなく管理会社がしている事、最低でもこの3点が必要です。

隣接住民

マンションの場合上下左右と4世帯に接し、当然壁一枚ですから音の問題があります。特にフローリングになっている場合は音が響く事がありますから注意してください。また購入するときにそのマンションの構造や壁の厚さ・防音の処置の状況なども確認する必要があるでしょう。

結露

マンションの1階部分は湿気が溜まり、北側の部屋も結露が出来る場合が多いのです。特に壁などにカビがはえるケースも少なくありませんからこれにも注意しましょう。

駐車場・管理費

マンションの場合駐車場代や管理費・修繕積立金が発生しますこれが例えば月に3万円掛かるとすると住宅ローンに換算すると1,000万円の借り入れと変わりません。ですから、3,500万円のマンションを買うと4,500万円の一戸建てと支払いが同じになるのです。