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*間接照明は、壁や天井からの反射光を利用した照明です。直接光に比ベ光が弱く部屋に雰囲気がだせます。
*光源には白熱灯と蛍光灯か多く使われていますが、白熱灯は暖かな雰囲気を出し、蛍光灯は空間をクールに見せます。光源の種類は、居室の用途や嗜好に合わせて選びましょう。また照明器具はカタログやショールームの商品を見ながら決めますが、掲載されている照度のデータのほとんどは30代を平均値としています。しかし、お年寄りの場合は1.5倍から2倍の明るさが必要といわれています。年齢差や個人差によって明るさを感じる度合いが違ってきますので注意が必要です。
*スイッチは用途も考慮して、全体照明、ブラケット、あるいはダウンライトいったようにそれぞれ別々にしておき、必要に応じて組み合わせを変えられるようにしておきます。調光スイッチを付けておけば明るさの調整もできます。
光とは影があってはじめて存在します。全体が明るいだけでは平面的で無機質になってしまいますが、影を生かした照明計画をすることによって、立体的な空間を作ることができます。主照明一つだけというのではなく、ダウンライト、スポットライト、ブラケット、スタンドなどの部分照明を組み合わせて照明計画を考えましょう。
うわべだけをまねた家ではなく自分が表現された家をめざしましょう。建築のスタイル;伝統的和風、モダン和風、イタリアモダン、北欧調、クラシックなど本来、住宅の様式は人々の生活スタイルとその時代の技術の現れです。共通して言えることは、柱と梁で構成され、襖や障子で間仕切られた昔の開放的な建築から、高気密、高断熱の閉鎖的な建築になってきていることです。人はそれぞれ趣味も違い、生活スタイルも異なります。自分の生活(行動、習慣)を見つめなおし、うわべだけをまねた家ではなく、自分が表現された家をめざして下さい。
外観全体がバランスの取れたプロポーションになるように外構もあらかじめイメージしましょう。
外構は「見せる、楽しむ、使う」3つの機能に分類できます。
*見せる機能;建物の位置する周囲の環境を整え街の景観を構成するといった大切な役割を果たすもので、建物の外観、門、塀、アプローチ、駐車場。
*楽しむ機能;戸外の生活空間として、身近な自然との接点になり人々の日常生活に変化や潤い、楽しみを与えてくれるもので、花と緑のあるガーデンやデッキ、テラスのある主庭。
*使うという機能;サービスヤードとも呼ばれ、生活を支える補助空間として洗濯物の干し場や物置、車庫や駐車スペース。
形、色、素材、高さなど建物と周囲の環境との調和を考えて外観全体がバランスの取れたプロポーションになるように建物を設計する段階で外構もあらかじめイメージしましょう。
*主なチェックポイント
1.外観の見栄えは満足できるか(壁の位置、窓の大きさのバランスなど)
2.居間、客間、玄関の上に水廻りはないか(音、水漏れの問題)
3.暖気が逃げないか(上へ上がるので吹抜等に注意)
4.窓から入る光は十分か、西日は強くないか
5.平面的に風が通らなくとも立体化して風は通るか
基本的注意ポイント
1. 鬼門線(想定した家の中心に磁石を置き、北東と南西を結んだ線)には玄関、水廻りを置かない。
2. どの方向から歩いて帰ってくるか、車で帰ってくるか、考える。
3. 敷地周囲を歩き、現在、隣の建物が敷地のどのあたりまで立っているかを測る。同時にこちらに向いている窓がどこにあり、どんな窓かを敷地図に書く。
4. 敷地周囲に将来的にどの方向にどのような建物が建ちそうか、予測する。(道路に面している部分は道路の反対側まで)
5. きれいな景色の見える方向を見定める。(2階、3階からの見え方も想像する)
6. 西日の入る方向を見る。
7. 風は基本的に南北に通りやすい(関東:南南東、関西:南南西)。
以上のことを見極めて敷地図(道路も入っているもの)を広げます。
そして上から見て大胆に円を描くように、玄関、駐車場、居間、台所、寝室、浴室などのゾーンを書いてみます。広さは考えず、「ここにこの部屋を配置したい」という希望です。
防火地域、準防火地域は建築可能な構造、使う建材に制限がある地域。用途地域とは別に、市区町村が防火地域、準防火地域を定めています。これにより耐火、準耐火建築物、防火構造等の構造、材料が規制されます。防火地域は原則として木造は禁止です。
敷地は建築基準法上の道路に最低2m接していなければならない。
a.接道義務;基本的に敷地は幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。
b.接道義務2;建築基準法上、道路と認められた4m未満の道路でも可能ですが、これは役所に行って確認が必要です。この場合、「セットバック」という規定で、道路中心線より2m、道路境界線を後退させ、建築しなければいけません。つまり、敷地の有効面積が<(2m-道路幅員*1/2)*接道長さ >分減ります。
c.接道義務例外;道路事情が複雑な地域では、いろいろな接道パターンがあります。疑問に思った場合は、専門家または役所にお問い合わせください。
d.道路幅員と容積率;道路幅員が12m以下の場合、容積率は道路幅員の×40%になるなど制限があります。容積率をいっぱいに使いたい場合、要注意です。
a.都市計画区域内の建物(都市区内の場合、ほとんどがあてはまる)
b.都道府県知事が関係市町村の意見を聴いてその区域の全部もしくは一部について指定する区域内の建物
c.木造の建築物で3以上の階を有するもの
d.木造の建築物で延べ面積が500m2、高さが13mもしくは軒の高さが9mをこえるもの
e.木造以外の建築物で2以上の階を有するもの
f.木造以外の建築物で延べ面積が200m2をこえるもの
g.増築の場合、増築後上記規模の建築物となる場合
ただし、防火地域及び準防火地域外において10m2以内のものはあてはまらない。
この地域にはこの種の建築を建ててはいけない!という規定。
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不動産販売の広告で「建築条件付」と書いてある売土地はその土地を買った不動産屋さんで建物も建てるという条件もしくは指定された施工業者を選択する という条件です。不動産業は宅建免許ゆえ建築の請負契約をすることはできません。よって当該不動産会社は建築業の免許も保持していることになります。法的に「建築条件付」とは、土地売買契約締結後、3ヶ月以内に売主(または指定された施工業者等の代理人)と建築請負契約を締結することを条件とし、期間内に住宅の建築請負契約が成立しなかった場合には、土地売買契約は白紙となり受領した金銭は全額無利息で返金することになっています。
戸建て住宅の場合、南側に大きなマンションやビルが出来ない限りそれほど気にする必要は無いでしょう。かえってマンションの方が陽当りが悪い場合が多いのです。マンションは普通北向きの部屋が出来てしまいますが、一戸建ての場合は北側の部屋でも東や西に窓がある場合が多いので日照時間は多いです。よほど隣家に近接していなければ大丈夫です。
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